15.04.2015 16:33

Не так давно жителей многоквартирных домов обязали платить за общедомовые нужды. При этом их призывали как можно скорее устанавливать общедомовые приборы учёта, которые должны были помочь гражданам сэкономить свои финансовые средства. Но с появлением счётчиков у людей то и дело стали возникать сомнения по поводу правильности расчётов платы за коммунальные услуги, да и само понятие «ОДН» у многих вызывает вопросы. За разъяснениями мы обратились к заместителю начальника Управления жилищно-коммунального комплекса Администрации Угличского муниципального района Наталье Анатольевне Муратовой.

– Что входит в понятие – ОДН?

– Сокращение «ОДН» расшифровывается как «общедомовые нужды». В настоящий момент ОДН начисляется по трём коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение.

Так, например, в сумму ОДН по электроэнергии могут входить затраты на:

- освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);

- энергию, потребляемую домофонами;

- технологические потери во внутридомовых сетях.

В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды:

- на промывку коммуникационных сетей;

- на внутридомовые потери в водосетях.

В ОДН по горячей воде могут входить расходы воды:

- на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;

- на опрессовку системы отопления после ремонта;

- на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;

- на внутридомовые потери в водосетях.

– Почему собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме должны оплачивать потребление на общедомовые нужды?

– Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определены обязанности потребителей коммунальных услуг вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом и нежилом помещениях, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

- Где устанавливается общедомовой прибор учёта, и кто и каким образом снимает с него показания?

– Общедомовой прибор учёта (ОДПУ), как правило, устанавливается на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких «вводов» в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учёта, объём поставки по которым суммируется при дальнейших расчётах.Правилами предоставления коммунальных услуг определены обязанности «Исполнителя» коммунальной услуги принимать от потребителей показания индивидуальных, общих, комнатных приборов учёта. В том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учёта (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчёте размера платы за коммунальные услуги за тот расчётный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учёта и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. А также в случаях, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учёта, заносить полученные показания в журнал учёта показаний указанных приборов учёта и использовать их при расчёте размера платы за коммунальные услуги за тот расчётный период, за который были сняты показания.

– Действительно ли, наличие в доме ОДПУ позволяет жильцам экономить свои средства при оплате коммунальных услуг? Можно это показать на конкретном примере: путём сравнения, например, по квитанции на горячее водоснабжение (по счётчику и без – с человека в месяц)?

– Управлением жилищно-коммунального комплекса проводится мониторинг об изменении размера платы граждан за коммунальные услуги. На примере квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу г.Углич, ул. Ярославская, дом 15а. В квартире прописаны 2 человека, установлен индивидуальный прибор учёта на горячее водоснабжение. При существующем нормативе жители квартиры должны были заплатить за объём горячей воды 7,2 м3.

За месяц прибор учёта показал фактическое потребление горячей воды 4,13 м3, что составило меньше на 3,07 м3 или на 253,7 рубля.

– Как определяется объем ОДН при отсутствии общедомового прибора учёта в МКД? (на основании какого документа и каковы нормативы по холодной и горячей воде, электричеству, отоплению на данный момент в Угличе)

– При отсутствии общедомового прибора учёта в МКД объём ОДН определяется согласно п.48 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с учётом нормативов потребления услуг на ОДН. Согласно пп.3.1 п.3 постановления Правительства Ярославской области от 11.09.2012 № 849-п новые «нормативы потребления коммунальных услуг … применяются для расчёта платы за коммунальные услуги – отопление, водоснабжение и водоотведение, с 01.07.2016 года. В связи с этим в настоящее время действуют нормативы потребления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Администрации Угличского муниципального района от 18.12.2009 № 1483.

Нормативы потребления электрической энергии населением при отсутствии приборов учёта для МКД и на общедомовые нужды применяются согласно постановлению Правительства Ярославской области от 10.08.2012 № 789-п:

1. Нормативы ежемесячного потребления электрической энергии населением при отсутствии приборов учёта для многоквартирных и индивидуальных жилых домов без электроводонагревателей:

 

 

 

 

 

 

 

2. Нормативы ежемесячного потребления электрической энергии населением при отсутствии приборов учета для многоквартирных и индивидуальных жилых домов с электроводонагревателями:

 

 

 

 

 

 

 

– Как рассчитать объём ОДН при наличии общедомового прибора учёта? (схема или пошаговый расчет на примере с пояснениями, например: сколько заплатят за электропотребление на нужды всего дома владельцы квартиры площадью 33 кв. м.)

ПРИМЕРЫ РАСЧЁТА ОДН

По электроэнергии:

Общая площадь жилых и нежилых помещений 5-этажного дома: 2890 м2 Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества: 246 м2

Площадь квартиры, для которой производится расчет: 33 м2

Показания общедомового прибора учёта: 5476 кВт ч

Сумма показаний всех индивидуальных приборов учета: 4756 кВт•ч

При наличии ОПУ:

ОДН = (5476 кВт•ч – 4756 кВт•ч ) = 720 кВт•ч x 33 м2/ 2890м2 = 8,22 кВт•ч

Сумма, которую заплатит собственник квартиры площадью 33 м2:

8,22 кВт•ч x 3,02 руб./кВт•ч = 24,82 руб.

– Что может влиять на величину ОДН, если коллективный прибор учёта установлен?

– Верный способ снизить начисления по ОДН – подавать показания индивидуальных приборов учёта одновременно с показаниями общедомового прибора учёта. Также может влиять на величину ОДН несанкционированное подключение со стороны жильцов и юридических лиц и проведение мероприятий по энергосбережению. Кроме того, на сумму ОДН оказывает существенное влияние:

- достоверность сведений об общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;

- фактическое число проживающих людей в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учёта (если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жителя).

– Как быть, если ОДПУ вышел из строя? Как при этом будут начисляться ОДН?

– В случае выхода из строя или утраты ранее введённого в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учёта либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчётный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта за период не менее 6 месяцев (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объёма потребления), а если период работы прибора учёта составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учёта, но не менее 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода).

– С чем могут быть связаны ежемесячные «скачки» стоимости электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды, в квартирах жителей многоквартирного дома (июнь 2014 года – 251 руб., декабрь 2014 года – 90 руб., январь 2015 года – 189 руб., февраль 2015 года – 60 руб.) – ул. З. Золотовой, д. 35?

- с отсутствием системы единовременного списания показаний общедомового и индивидуальных приборов учёта;

- с наличием индивидуальных приборов учёта с истекшим межповерочным интервалом и не соответствующим классом точности;

- с отсутствием мероприятий по энергосбережению;

- с несанкционированным подключением.

– Как выявить случаи несанкционированных присоединений к внутридомовым сетям таких коммерческих объектов, как автомобильные стоянки, ларьки или гаражи? Как устранить подобную проблему?

– Для выявления случаев несанкционированного подключения потребителей к общедомовым электрическим сетям необходимо обратиться в организацию, осуществляющую обслуживание данных сетей.

– Действительно ли скоро в Ярославской области при расчёте платы за коммунальные услуги будут применяться новые нормативы потребления с учётом повышающих коэффициентов?

– Новые коэффициенты начнут действовать с 1 июля 2016 года.

Материал подготовила Наталья ОВЧИННИКОВА

Фото Павла КАРПОВА

«Угличанин» №13 (416) от 15.04.2015 года